Forhåndsdialog til byggetilladelse
Forhåndsdialogen kan bidrage til en hurtigere og mere smidig sagsbehandling og byggeproces.
Det kan være en god hjælp for alle parter i mange byggesager, at få svar på uafklarede spørgsmål, inden de kommer til at udgøre hindringer for byggeriet eller forsinker processen. Der kan også være andre overordnede forhold, for netop dit konkrete projekt, der kan afklares på et forhåndsmøde
En forhåndsdialog er naturligvis frivillig, og er et tilbud Assens Kommune tilbyder vores borgere, foreninger, virksomheder, investorer og andre interessenter.
Du er derfor altid velkommen til at kontakte os, hvis du går med byggetanker, inden du søger om byggetilladelse, så vi sammen kan få afstemt forventninger til hinandens krav og ønsker.
Hvis du vil læse mere...
Hvis du har et byggeprojekt, kan nedenstående links muligvis guide dig videre i processen:
- Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47). Det er dog tit sagsafhængigt og er derfor kun en guideline til ansøgningen.
- Lokalplaner for hele Assens Kommune
Ændringer på facaden eller tag, kan i nogle områder være beskyttet af lokalplanen. Det kan derfor være nødvendigt at søge godkendelse hos Planafdelingen i Assens Kommune. - Retningslinjer for skilte m.m.
Hvis I ønsker at opsætte skilte, kan i finde de gældende retningslinjer her. - Weblager.dk
Bygningstegninger fra alle vores byggesager, arkiveres digital og kan findes på her.
Hvad kræver en byggetilladelse?
Nybygning, tilbygning og ændret anvendelse kræver byggetilladelse
Eksempler på byggearbejder som kræver byggetilladelse:
- Nybygning til etagebolig eller erhverv, fx kontor, landbrug og industri.
- Tilbygning til eksisterende bygning med etagebolig eller erhverv.
- Udnyttelse af eksisterende tagetage til etagebolig eller erhverv.
- Ny kvist i tagetagen.
- Ændret anvendelse, (f.eks. fra lager til produktion eller omvendt).
- Indvendig ombygning, som berører bærende konstruktioner og brandforhold.
- Indretning af lejlighed i f.eks. tagetagen (vandret lejlighedskel)
- Solcelleanlæg på terræn eller eksisterende tagkonstruktion.
- Opsætning af ventilationsanlæg på eksisterende tag
Visse ombygninger i etagebolig- eller erhvervsenhed kræver ikke tilladelse
Eksempler på byggearbejder, som ikke kræver tilladelse:
- Ombygning i én etageboligenhed uden ændring på bærende konstruktioner.
- Ombygning i én erhvervsenhed uden ændring på bærende konstruktioner og flugtveje.
- Ombygning i én kontorenhed i traditionelt kontorbyggeri uden ændring på bærende konstruktioner og flugtveje.
For at det ikke kræver en byggetilladelse kræver det at enhedens areal ikke udvides. Udvides enhedens areal, skal der søges en byggetilladelse.
Reglerne i bygningsreglementet og lokalplaner skal stadig overholdes, selvom byggearbejdet ikke kræver byggetilladelse. Ellers skal ejer søge en dispensation inden opstart.
Bygningsreglementet indeholder fx regler om tilgængelighed, brandmæssige forhold, indeklima og isolering.
Lokalplaner kan indeholde regler om anvendelsen af lokalerne, udformning og materialer på facader og tag. I bevarende lokalplaner skal facadeændringer og skiltning ofte godkendes inden opstart, da der skal tages hensyn til bygningens arkitektur.
Når byggearbejdet er færdigt, skal ejer sende oplysninger om ændringer til BBR (Bygnings- og Boligregistret), så registret kan blive ajourført.
Legepladser og andre faste konstruktioner
Eksempler på byggearbejder som kræver byggetilladelse:
- Etablering af ny legeplads, herunder motionslegepladser
- Udskiftning af delelementer (f.eks. et gyngestativ)
- Etablering af multibane, skaterbane og lignende
- Opsætning af bålhytter og shelters
- Opsætning af pyloner, skilte af en hvis størrelse og lignende
