Hvad er Huslejenævnet?

Huslejenævnet træffer afgørelse i konkrete tvister/uenigheder mellem lejere og udlejere i private udlejningsejendomme. Private udlejningsejendomme er privat beboelse eller delvis privat beboelse og delvis erhvervsformål - de såkaldte blandede lejemål.
Bor du til leje i en almen bolig (boligforening), skal du henvende dig til Beboerklagenævnet.

Nævnet yder ikke rådgivning til lejer eller udlejer og optræder ikke på den ene parts side. Det er således ikke Huslejenævnets opgave at hjælpe den ene part med at føre sag mod den anden.

Nævnets sekretariat giver vejledning om praktiske forhold i forbindelse med sagernes indbringelse.
Nævnet kan vejlede om, hvilken type sager du kan indbringe for Huslejenævnet. De kan også vejlede om hvordan du skal forholde dig i forbindelse med indbringelsen. I forbindelse med sager om overtrædelse af husorden, kan nævnet i fornødent omfang hjælpe med afgivelse af skriftlige udtalelser i sagen.

Huslejenævnet har heller ikke mulighed for at rådgive om lejens størrelse. Er du i tvivl eller har brug for råd, anbefales det, at du søger hjælp hos en advokat, lejer- eller udlejerorganisation.

Hvordan er Huslejenævnet sammensat?

Huslejenævnet er sammensat af en formand og to andre medlemmer. Formanden skal være jurist og bliver beskikket af statsamtmanden efter indstilling fra Byrådet.
De to medlemmer skal være kendt med huslejeforhold. De bliver udpeget af Byrådet efter indstilling fra henholdsvis større grundejerforeninger og lejerforeninger i kommunen.

Udnævnelsen af formand og de øvrige medlemmer sker for en periode på op til 4 år.

Formand

• Cand.jur. Ulla Storm

Lejerepræsentant

• Per Ankersø
• Suppleant Jens Ole Andersen

Udlejerrepræsentant

• Peter Christiansen
• Suppleant Camilla Larsen

Reglerne om Huslejenævnets organisation og virksomhed finder du i kapitel VI (kapitel 6) i Boligreguleringsloven.

Huslejenævnene bliver betjent af et fælles sekretariat for Huslejenævn og Beboerklagenævn. Sekretariatet hører under Byrådssekretariatet og har til huse på Assens Rådhus, Rådhus Allé 5, 5610 Assens.

Hvor kan du få råd og vejledning?

Du kan søge råd og vejledning hos lejer- og udlejerorganisationer, samt hos private boligadvokater. 

Vær opmærksom på, at lejeforholdet kan være reguleret af tidligere gældende lovgivning.

Hvilke sager kan du indbringe? 

De hyppigst forekommende tvister, der indbringes for Huslejenævnet efter lejelovens § 106 og boligreguleringsloven, er:

• Huslejens størrelse, herunder forudbetalt leje og depositum ved lejeaftalens indgåelse 
• Lejeforhøjelse
• Varmeregnskaber og vandregnskaber
• Udlejers pligt til renholdelse og vedligeholdelse af lejligheden/ejendommen
• Lejers pligt til vedligeholdelse af det lejede
• Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse
• Omfanget af lejers pligt til at betale for istandsættelse ved fraflytning
• Afregning af depositum efter fraflytning
• Husordensovertrædelser (kan kun indbringes af udlejer)
• Forhåndsgodkendelse af lejen for en enkelt udlejede ejerlejlighed eller andelslejlighed

Huslejenævnet tager sig ikke af:

• Spørgsmål om opsigelse og ophævelse af lejemål
• Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
• Forholdsmæssig afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede
• Spørgsmål om udlejerens ret til adgang til det lejede
• Mægling af forlig og ekspedition af pengebeløb mellem parterne
• Almindelig rådgivning og vejledning om lejens størrelse, herunder forældrekøb
• Erhvervslejemål

Sager, som nævnet ikke kan behandle, skal indbringes for Boligretten i Odense. Læs mere på Boligrettens hjemmeside

Hvordan indbringer du en sag, og hvad koster det?

Indbringelse af en sag for Huslejenævnet skal ske skriftligt med en præcisering af, hvad nævnet skal tage stilling til. Ved indbringelsen skal vedlægges relevant dokumentation (som minimum kopi af lejekontrakt samt relevant korrespondance).

Pr. 1. januar 2022 koster en indbringelse 319 kr. pr. sag. Beløbet reguleres den 1. januar hvert år. Beløbet tilbagebetales ikke.

Ved indbringelse efter lejelovens § 59a, stk. 4, forhåndsgodkendelse af lejen for en enkelt udlejede ejerlejlighed eller andelslejlighed, betales 533 kr.

Fra 1. juli 2021 skal udlejeren betale et beløb på 6.000 kr. til huslejenævnet, når lejeren får fuldt medhold. Beløbet reguleres den 1. januar hvert år.

Der er ikke yderligere omkostninger forbundet med sagens behandling.

Hvordan behandler Huslejenævnet sagen?

Huslejenævnet indhenter selv de nødvendige oplysninger hos sagens parter og eventuelt hos offentlige myndigheder. Oplysninger, der er relevante for nævnets afgørelse, bliver forelagt sagens parter til udtalelse. I de tilfælde, hvor en part ikke giver oplysninger i sagen, kan nævnet træffe afgørelse i overensstemmelse med den anden parts påstand.

Der kan ikke foregå egentlig bevisførelse under nævnets behandling af sagen. Det betyder, at nævnet må afvise at tage stilling til sagen, hvis det efter sagens indbringelse f.eks. viser sig, at det kræver førelse af vidner eller et syn og skøn for at afgøre tvisten.

Hvor lang tid tager det at få behandlet en sag?

Der er stor forskel på, hvor hurtigt en sag kan afgøres. Det afhænger af sagens omfang og karakter.
Det er ikke ualmindeligt, at der går 3-6 måneder, før der er truffet afgørelse i en sag. Sagsbehandlingstiden kan dog godt være op til 1 år.

Hvordan klager du over Huslejenævnets afgørelse?

Når nævnet har truffet en afgørelse i sagen, er nævnet ude af sagen.

Er du utilfreds med nævnets afgørelse, kan afgørelsen indbringes for Boligretten inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Indbringelsen af sagen sker ved indlevering af en stævning til Boligretten. Der kan ikke ydes hjælp til indbringelse ved henvendelse til nævnet. Det kan i stedet anbefales at søge hjælp hos en advokat, lejer- eller udlejerorganisation. 

Efterlever modparten ikke nævnets afgørelse, må du ligeledes indbringe sagen for boligretten.
Nævnet kan ikke hjælpe dig med at indkræve et evt. tilgodehavende.

Hvad er normtallene i 2022?

I ejendomme, hvor der ikke er dokumenterede udgifter til vicevært og administration, godkender Huslejenævnet følgende normtal:

Vicevært:                  2.550 kr. pr. lejemål - Fremmed vicevært: 2.550 kr. + moms
Administration:       3.575 kr. pr. lejemål - Fremmed administration: 3.575 kr. + moms

Hvad er normtallene i 2023?

I ejendomme, hvor der ikke er dokumenterede udgifter til vicevært og administration, godkender Huslejenævnet følgende normtal:

Vicevært:                  2.600 kr. pr. lejemål
Administration:       3.625 kr. pr. lejemål - Fremmed administration: 3.625 kr. + moms

Normtallene fra tidligere år.