Regler for småbygninger, overdækkede terrasser og lignende (Sekundær bebyggelse)

Byggeri uden byggetilladelse

Nogle småbygninger, overdækkede terrasser og lignende kan udføres uden byggetilladelse, såfremt det samlede areal af alle udhusbygninger på ejendommen ikke overstiger 50 m².

Derudover skal du sørge for at:

• Regler i bygningsreglementet, lokalplaner og tinglyste deklarationer stadig er overholdt, selvom byggearbejdet ikke kræver tilladelse.
• Byggeriet kan kræve tilladelse fra anden lovgivning inden opstart, fx landzonetilladelse eller dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Er du i tvivl kontakt byggesagsafdelingen eller følg linkene under 'se mere' nederst på siden.
• Når byggearbejdet er færdigt, skal ejer sende oplysninger om ændringer til BBR (Bygnings- og Boligregistret), så registret kan blive ajourført. Læs mere her.

Regler i bygningsreglementet for småbygninger ved boligbebyggelse:

• Højde på maksimalt 2,5 meter over terræn, ved placering nærmere skel mod nabo eller sti end 2,5 meter.
• Samlet længde af alle udhusbygninger langs skel (indenfor 2,5 meter fra skel) må ikke være over 12 meter.
• Der må ikke være vinduer eller døre imod skel indenfor 2,5 meter.
• Tagvand skal holdes på egen grund.

Se evt. illustration 1

Kan ovenstående afstandskrav og højdekrav ikke overholdes, skal der søges en byggetilladelse.

Regler i bygningsreglementet for småbygninger i sommerhusområder:

• Afstand på mindst 2,5 meter til naboskel, sti og vej.
• Placering mindst 2,5 meter fra andre bygninger på grunden.
• Højde på maksimalt 2,5 meter over terræn, ved placering nærmere skel mod nabo eller sti end 5,0 meter.
• Samlet længde af alle udhusbygninger langs skel (indenfor 5 meter fra skel) må ikke være over 12 meter.
• Der må ikke være vinduer eller døre imod skel indenfor 5 meter.
• Tagvand skal holdes på egen grund.

Kan ovenstående afstandskrav og højdekrav ikke overholdes, skal der søges en byggetilladelse.

Udhusbebyggelse mere end 2,5 meter fra skel

I boligområder skal udhusbebyggelse med placering mere end 2,5 meter fra skel overholde et højdegrænseplan på 1,4 x afstanden til skel. Totalhøjden må ikke være over 8,5 meter. Se evt. illustration 1

I sommerhusområder skal udhusbebyggelse med placering mere end 5 meter fra skel overholde en maksimal højde for tag på 5 meter og for ydervæg langs mindst en langside en maksimal højde på 3 meter.

Illustration 1 - udhus i boligområder

Hævet opholdsarealer, udvendige trapper o.lign.

Opholdsarealer i det fri, der er hævet mere end 0,3 meter fra terræn, primitive mindre bygninger til lejlighedsvis overnatning, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, svømmebassiner samt og lignende skal overholde følgende afstandskrav:

• Mindste afstand til skel mod nabo og sti, samt mod vej ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og rækkehuse på 2,5 meter.
• Mindste afstand til skel mod nabo og sti ved sommerhuse på 5,0 meter.
• Mindste afstand mod vej ved sommerhuse på 2,5 meter.

Disse byggerier kræver som oftest byggetilladelse og denne skal søges via Byg og Miljø. Er du i tvivl kontakt byggesagsafdelingen.